[택스클리닉] 세금 유치권

Q) 세금 문제로 국세청(IRS) 세금 유치권이 걸린 상태에서도 집을 팔거나 재융자할 수 있는지, 어떤 방법으로 해결해야 하는지 상담 부탁드립니다.   A) IRS 세금 유치권 (Tax Lien)이 걸려있는 경우에도 집을 팔 수 있지만, 유치권 때문에 과정이 복잡해지고 지연될 수 있습니다. 세금이 체납된 상태에서 해결이 안 되면 IRS가 세금 유치권을 설정할 수 있습니다. 이 유치권은 집과 다른 자산에 설정되며, 집을 팔거나 재융자하기 어렵게 만들 수 있습니다. IRS는 주택을 압류할 수도 있지만 드문 상황에 해당합니다. 왜냐하면 IRS는 납세자의 주택을 압류하기 전에 거의 모든 다른 징수 옵션을 소진해야 하며, 먼저 임금과 은행 계좌를 비롯한 다른 자산 압류를 집행하기 때문입니다. 물론 징수 전문가들은 이 단계 전에 유치권이나 각종 징수 문제들을 각자의 상황에 맞게 가장 최선의 방법으로 해결할 수 있습니다.   주택 매도 대금으로 세금 채무를 해결할 경우, IRS는 세금 유치권을 해제할 것입니다. 일반적으로 세금 채무 납부 후 30일 이내에 유치권을 해제합니다. 올바르게 해제되었는지 확인하기 위해 후속 조처를 하는 것이 좋습니다. 하지만 이 경우에도 유치권은 계속 존재하며 현재와 향후의 모든 재산에 부여됩니다. 현재 거주지를 매도한 후 다른 집을 상속받는다면 해당 주택에도 유치권이 부여될 것입니다. IRS는 일반적으로 납세자가 세금을 납부할 수 있는 다른 조치를 마련하지 않는 한 주택의 유치권을 해제하지 않을 것입니다.   세금 유치권이 설정됐다고 주택을 매도할 필요는 없습니다. 대부분의 경우 세금 채무를 해결하고 주택을 보유할 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다. 경우에 따라서는 매도를 미루는 것이 더 좋을 수 있습니다. 특히 세금 부채의 체납 기간 만료일이 지나면 IRS가 더는 해당 부채를 징수할 수 없고, 유치권도 해제됩니다. 만료일은 세금 부과일로부터 10년이지만, 다양한 상황이나 이유로 연기될 수 있어 실제 만료일은 그만큼 연장될 수 있습니다.  경험상 만료일이 가까운 경우에는 IRS에서 여러 가지 방법으로 징수하기 위해 옥죄어 오는 경우가 많습니다   유치권을 해결하는 방법들을 간단하게 소개하겠습니다. 유치권 설정이 잘못되었거나 시기상조였음을 입증하는 방법, 유치권 해제가 세금 부채 납부에 도움이 된다고 판단할 때 세금 유치권 해제를 요청해서 승인받는 방법이 있습니다. 유치권 종속 요청이 IRS가 다른 유치권을 IRS 유치권보다 우선순위에 두는 것입니다. 예를 들어 세금 부채 납부를 위해 주택 담보 대출을 받고자 한다면, IRS가 먼저 자신의 유치권을 종속시켜야 대출기관이 대출을 승인합니다.   세금 유치권이 있는 경우에는 일반 세법과는 달리 여러 가지 복잡한 상황에 상황이 얽혀 있을 수 있습니다. 상황에 맞는 최선의 옵션을 선택하려면 징수 전문가에게 도움을 요청하는 것이 중요합니다.   ▶문의: (213)383-1127 제임스 차 / 공인 택스솔루션 스페셜리스트택스클리닉 유치권 세금 세금 유치권 방법 유치권 유치권 설정